Аренда чужих квадратов

Иллюстрация: http://www.sxc.hu/

Сколько стоит аренда квартир в столице в преддверии наплыва абитуриентов и первокурсников.

Июль и август – не самые благодатные месяцы для съема квартиры в Киеве. Как правило, это сезон повышенного спроса на жилье: родители – богатые и не очень – по разным причинам не устроившие чадо в общежитие, разыскивают самые бюджетные варианты аренды однокомнатных квартир в отдаленных районах с условием «лишь бы крыша над головой». Другие – кто отказался от «общаги» из-за бытовых условий – в поисках варианта «я плачу такие деньги – так пусть это будет полный фарш». Таких предложений гораздо больше. Ведь за одну фразу «возле метро» можно накинуть до сотни долларов на однокомнатной квартире.

Впрочем, не только ведь нынешние / будущие студенты могут искать жилье и формировать таким образом рынок аренды. «Простобанк Консалтинг» проведет краткий анализ теоретических ценообразующих факторов, возможностей поторговаться, бонусов для съемщика и того, каким образом это реализуется на практике. То есть сделает срез стоимости разных квартир в разных районах.

Общие рекомендации

Даже если Вы живете в столице уже несколько лет, а уж тем более, если только приехали, стоит запомнить несколько правил поиска квартиры – скольки-бы-комнатной она не была. Во-первых, не стоит пользоваться услугами агентств, продающих «базы квартир с прямыми телефонами хозяев». Помните: сейчас хозяева сами квартиры не сдают – все делают риэлтеры, которые получают свои законные 50% месячной аренды от съемщика, а не от хозяина. Таким образом, последний не напрягается. Кроме того, даже если в таких базах когда-то и были «реальные» варианты, то «хозяин» по «прямому телефону» скорее всего сообщит Вам, что квартира сдана. И предложит другой вариант в своем агентстве.

Во-вторых. Не стоит зацикливаться на кажущейся Вам максимально возможной цене, когда Вы будете давать поручение искать квартиру риэлтеру. Скажете, что хотите максимум за $600? Будете получать варианты по $590-650, даже если изначально эти квартиры стоили по $500. На вопрос риэлтера: «А на какую сумму Вы рассчитываете?» - говорите, чтобы предлагал варианты подешевле. Также не останавливайтесь на одном риэлтере. Пусть для Вас попотеют несколько человек. Все равно ведь они получают свои 50%. Впрочем, стоит помнить, что к этой сумме Вы еще заплатите и за так называемый «последний месяц проживания». Независимо от того, как надолго Вы заехали в эту квартиру, проплата последнего месяца обезопасит хозяев от того, что Вы удерете, не заплатив.

Что входит в стоимость

Возьмем за основу обычную однокомнатную квартиру (не гостинку) в спальном районе не возле метро. Ее средняя стоимость около $450 в месяц. Чтобы не переплатить за кота в мешке, нужно самостоятельно сформулировать для себя ответ на вопрос: а что бы я хотел иметь в квартире как «базовый набор». Наше предложение следующее. Стоит забыть о хозяине, который как свое преимущество выставляет: спальное место, письменный стол, стулья / кресла, стол на кухне, навесные шкафы на кухне, плиту, холодильник, хороший / сносный (пригодный для жилья) ремонт. Телевизор, микроволновка, электрочайник, стиральная машинка – это уже бонусы. Впрочем, некоторые хозяева считают, что это должно быть в порядке вещей. В нашем случае такой набор может легко «утяжелить» квартиру еще на $100.

Такую же сумму можно накинуть, если квартира возле метро. Еще столько же могут попросить за хороший ремонт. Дизайнерский ремонт и полный фарш вплоть до домашнего кинотеатра – еще минимум $200. Центральное расположение, конечно, умножит базовую ставку минимум на 1,5.

На чем можно сэкономить

Однако не только хозяин играет первую скрипку в договоре аренды (кстати, обязательно прочтите его перед тем, как подписывать, особенно пункт об инвентаризации имущества: чтобы Вам не приписали пропажи того, чего Вы не видели в глаза). Вы можете сбить цену за: первый / последний этаж (в пределах $20), за неисправную сантехнику (которую обязательно нужно проверить перед заключением договора; как правило, проблему решает квартиросъемщик за свой счет, но платит в этот месяц полсуммы), отсутствие спального места, проведение Интернета и т. д.

Сэкономить свои нервы можно, заранее договорившись с хозяевами о «контрольных проверках». Идеальный вариант – когда хозяева живут в другой стране и деньги за квартиру получают переводом. Самый что ни на есть худший – когда с Вами в одном подъезде.

Сколько стоит аренда

«Цены на квартиры никогда не падают» - риелторы прочно закрепили в наших головах этот тезис. Ведь если будут падать цены на аренду – будут падать и их прибыли. Поэтому даже если спрос ничтожен, Вы никогда об этом не узнаете. Скорее наоборот: «Что Вы! Да по таким ценам у нас одна квартира в месяц попадается! Как минимум (N+$50-70)!» Стоит отметить, что с начала года средняя цена аренды квартиры выросла приблизительно на эти самые $50-70. Хотя все еще можно найти «крайние» варианты – по $350 «единички». Вот только если в январе их встречалось достаточно, чтобы выбрать, то сейчас это практически лишь «заманушные» варианты.

Наша градация районов несколько отличается от официально принятой – 10 административных единиц. Мы взяли основные исторически сложившиеся массивы, среди которых представлены и «центр», и «окраины», и «возле метро». В разделе «минимум» - как правило, цена на «пустую», «убитую» или просто «без ремонта» квартиру, а может даже «для бригады строителей». В свою очередь, в разделе «максимум» - стоимость квартиры с «испанской мебелью», «кондиционер, вся бытовая техника», «дизайнерский евроремонт», «видовая» и прочие прелести. Цифры приведены по состоянию на средину июня 2008 года по результатам мониторинга объявлений в профильных изданиях (будем считать их «реальными предложениями рынка»).

Чаще всего для сдачи в аренду предлагаются однокомнатные квартиры. Тут и выбор больше, но и условия хозяев жестче. «Мужчине после сорока», «семье из двух человек без детей», «для двух девушек». Спрос настолько велик, что хозяева могут «перебирать». Начиная с двухкомнатной квартиры, ультимативные условия потихоньку «сворачиваются». «Возможно под офис», «можно для семьи с ребенком». Четырех- и более-комнатные квартиры встречаются достаточно редко и, как правило, либо сдаются под офис, либо омеблированы до гипервиповского уровня с соответствующей ценой – в среднем $4-5 тыс. в месяц. Такие квартиры практически не встречаются в спальных районах. Предложения, которые нам удалось встретить – Лукьяновка, Центр, Оболонь, Академгородок.

Среди «ходовых» же «единичек» и «двушек» - предложения, в основном, в спальных районах, по которым можно и вывести среднерыночную стоимость аренды.

«Единички»

«Двушки»

«Трешки»

• Опубликовано на сайте: 27.06.08
• Автор: Тимофей Крамарев
• Источник: Простобанк Консалтинг
• Версия для печати
• Перейти в рубрику "Бюджет"
• Перейти в рубрику "Бюджет / Статьи"

Читать также:

• Любителям лыжных трасс - горячие снежные зоны
• Недвижимость не продается, а ремонты дорожают
• Как не разориться на бензине
• Где не нужно хранить деньги дома
• Новоселье без права на жизнь?

Комментарии читателей: