Процент от метра: во что выльется налог на недвижимость?

Иллюстрация: http://www.sxc.hu/

К Новому году – не к этому, следующему – украинцев осчастливят новым налогом – на недвижимость. Введение его уже несколько раз переносилось, но государственные мужи убеждены, что указанный срок максимально реальный. Надо ли украинцам такое «прибавление», и в какую сумму оно выльется для простого гражданина, подсчитывал «Простобанк Консалтинг».

Аргументы «за»

1. В Украине во всей системе налогообложения отсутствуют налоги, формирующие бюджет муниципального образования. А ведь именно налог на недвижимость является одним из источников формирования такого бюджета.
2. В большинстве стран, особенно европейских, больше половины местного бюджета формируется именно за счет налога на недвижимость. В Англии, к примеру, ставка налога на недвижимость зависит от ее рыночной цены: так, дом стоимостью до 120 тыс. фунтов стерлингов налогом не облагается, а от 120 до 250 тыс. – по ставке 1 %, в США – от 2% до 6%. В Финляндии ежегодный налог – около 1 евро за 1 квадратный метр площади. В Нидерландах собственник средней по площади недвижимости уплачивает муниципальному бюджету около 300-400 евро в год, или 0,1% ее стоимости. Впрочем, сравнивать эти страны и Украину – особенно по уровню обеспеченности – мягко говоря, некорректно.
3. Из стран постсоветского содружества только мы и Таджикистан пока обходимся без «жилищного» налогообложения.
4. Простые граждане вообще едва ощутят введение налога на недвижимость, поскольку облагаться им будет жилье площадью больше 200 кв.м., и дачи площадью более 80 кв.м. Кроме того, новый налог коснется хозяев двух или больше квартир.
5. Налог на недвижимость, как отмечали авторы предложения, направлен, прежде всего, против спекулянтов, которые скупают несколько квартир, чтобы потом нажиться на разнице в цене перед началом застройки и в момент сдачи.
6. Налоговики считают, что такое нововведение в среднесрочной перспективе позволит снизить цены на недвижимость.

Аргументы «против»

1. Противники не устают твердить: если страна не умеет разумно распоряжаться поступлениями от налогоплательщиков, нечего перекладывать свои проблемы на плечи простых граждан.
2. В своей заботе о наполнениях ГНАУ пошла дальше: специалисты хотели бы получать отчисления не только на доходы, а и на расходы – это называется «косвенное» налогообложение. Например, когда фирма декларирует низкие доходы, но при этом покупает новые офисы – налог ей насчитают именно на ту недвижимость, которую она приобрела. То же самое касается физлиц, которые декларируют минимальную официальную зарплату, но осуществляют в год по нескольку операций с жильем.
3. Очень весомый аргумент «против»: еще не сформировался окончательно рынок недвижимости, на котором весьма многое зависит от случайных потрясений. Противники нововведения настаивали: государство, равно как и участники рынка, должно очень ответственно относиться к возможным потерям украинцев.

Сколько придется платить?

От размышлений к цифрам: сколько же придется выложить из собственного кармана рядовому украинцу? Рядовому – нисколько, говорит проект. Если, конечно, у него одна нероскошная квартира. Вариантов отчисления предлагалось несколько: например, установить на государственном уровне минимальные и максимальные ставки налога, а органам местного самоуправления предоставить право самим в этих пределах выбирать ставку, которую они посчитают приемлемой. Конечно, нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах ставки могут оказаться высокими. Но в Украине достаточно контролирующих органов – защищали такую идею авторы.

Победила другая идея - «английская», но с «местно-самоуправленческим» уклоном: 1% от среднерыночной стоимости жилья. Причем стоимость эту будет определять не рынок, а местное самоуправление по разработанной Кабмином методике, поэтому очевидно, что неразберихи, особенно на первых порах, не избежать. Сегодня же киевская квартира площадью более двухсот «квадратов» стоит на рынке от 250 тыс. «зеленых». То есть, платить за жилье доведется от 2,5 тыс. долларов США в год. Дальше – больше, но насколько – покажет методика.

Она также должна внести ясность в вопрос: что делать с дачами, площадь которых на несколько «квадратов» превышает обусловленные 80 кв.м.? И считать ли по указанной схеме гараж?

А вот владельцам земельных участков, на которые установлена денежная оценка, точно придется внести пошлину в размере 1% денежной оценки в год. Что касается размера налога на земельные участки, денежная оценка которых не проводилась, то он будет устанавливаться в зависимости от того, сколько людей живет в этом населенном пункте.

Возможные льготы

Особо трепетную «заботу» о себе ощутят жители курортных зон: Крыма, морских побережий и Карпат с Прикарпатьем. Для них, согласно проекту, предусматриваются повышенные ставки. Зато хозяевам земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражно-строительными, дачно-строительными, садовыми кооперативами предусматривается существенное снижение ставки налога на недвижимость – она составит 3% от суммы установленного налога на этот участок. Нововведение также предусматривает льготы для инвалидов I и II группы, «чернобыльцев», семей с тремя и более детьми до 16 лет, пенсионеров и ветеранов войны. Налог на землю с них взиматься не будет, если участки не превышают установленных норм. Для ведения личного сельского хозяйства это 2 гектара, для жилого дома и хозяйственных построек в селах – не более 25 соток, для поселков – 15 соток, в городах – 10 соток, для садовых участков – 12 соток, для дачных – 10 соток, для строительства индивидуальных гаражей – 1 сотка.

Способы оптимизации налогообложения

Теперь о «дырках» в нормативном акте, которые, несомненно, заметит внимательный гражданин. Главная «лазейка» – акцент на «семейности» и необлагаемой налогом недвижимости - одной квартиры, дачи или гаража, не превышающих указанной выше площади. Те, кто все-таки осчастливлен двумя или больше квартирами, скорее всего, будут жить в большей, чтобы за вторую платить меньше. Если и этого будет недостаточно – не исключены фиктивные разводы, лишь бы не платить ежегодно немаленький процент, сохраняя право на бесплатное владение уже собственными «метрами». Подумают ли над этими и другими вариантами законодатели – покажет время.

• Опубликовано на сайте: 07.12.07
• Автор: Алеся Багнюк
• Источник: Простобанк Консалтинг
• Версия для печати
• Перейти в рубрику "Налоги"
• Перейти в рубрику "Налоги / Мнения"

Читать также:

• Налогообложение и (не)справедливость

Комментарии читателей: