Несколько дней назад мы опубликовали на сайте новость о том, что "Риелторы хотят брать комиссионные и с продавцов, и с покупателей" (http://www.prostobank.ua/zh...=site&utm_medium=maillist)
Новость заинтересовала наших читателей и посыпались комменты. Вот наиболее интересные из них. Если Вам тоже не безразлична эта тема, пишите.

Натка
18.08.2008 10:27

да уж... Скоро только за то что ты подумал о продаже квартиры надо будет платить деньги. Вот например простая математика показывает, что покупать вторичку не выгодно по причине больших брокерских.

Мы задумались о покупке в кредит трёхкомнатной на вторичке, есть своя однокомнатная... Начали с того, что выставили свою однокомнатную на продажу. При этом у нас есть свой брокер (брокер к слову золотой человек и на комиссионные от продажи не претендовал, только от покупки). При переговорах с другими агентствами, которые хотели прийти к нам на просмотр с покупателями мы в узнали о том, что они берут с покупателя 5% и что готовы поделиться с нашим брокером комиссией в размере 2,5%!!!! Внимание наша квартира стоит 120 000, итого 2,5% это 3000 !!! С ума сойти!!! За что эти деньги берут агентства?
Сущ. мифы:
1) Агентства проверяют чистоту квартиры. В моем случае квартира чище не бывает, один собственник, детей нет, квартира куплена по договору купли продажи в 2001 году. При покупке в кредит банк заинтересован в проверке квартиры, если проблемы с право устанавливающими на квартиру(или например получена по дарственной, в наследство) существует титульное страхование - страхование потери права собственности. Стоит такая страховка от 0,3-0,5% от стоимости квартиры.
2) У агентств есть базы данных по жуликам. На это даже нечего сказать.. См. банк заинтересован в проверке сделки.
Итого единственное, что продает агентство это всего лишь информационные услуги, по сути информацию о продавцах квартир, свою базу данных. В моем случае информация обо стоила бы покупателю - 6 000. Одно из мудрых решений на семейном совете было представлять моего папу в качестве брокера и бороться за размер комиссии, пусть она будет лучше в нашем кошельке.
Дальше лучше:
Поездив посмотрев квартиры мы поняли что от 5% комиссии мы никуда не денемся. На нашем рынке недвижимости все думает точно так же как и мы, при продаже квартиры в 90% предложений было с участием 2-х брокеров ( реальных или родственников не понятно ).

Путем простых расчетов получили результат который нас шокировал.
Например квартира стоит 180 к. 14 400 уходить только на оформление+страховка, при этом 9 000 это брокерская комиссия... При покупке нового жилья напрямую у застройщика(ФФС)на оформление уходит 580, то есть 13820 ты уже платишь за свои кровные кв. метры.

Итого: наша эпопея с покупкой/продажей квартир закончилась покупкой квартиры на первичке, решением оставить однокомнатную и сдавать её в аренду когда дом будет сдан в эксплуатацию.

Ого вот это я наваяла... Просто немного наболело.

Клиент
18.08.2008 16:09

""""риелторы обещают улучшить качество услуг. """"

Отлично сказано !!!!

Господа риэлтеры - УЖЕ априори подорвали к себе доверие. И думаю - уже прочуствовали - фиговейшее отношение к себе.
А все потому что привыкли к мега прибылям на ровном месте.

По опыту - искал себе квартиру на покупку - не было времени - озадачил риэлтеров, при этом - четко определил район, комнатность и проч. В итоге - разве что в другом говороде не предлагали. По итогам - конул клич по контакт листу. Мне нашли квартиру. БЕз комиссионных. за 230 000. ТАМ ГДЕ хотел.

А могли бы заработать. но это же надо Р А Б О Т А Т Ь....

Так что для начала пусть научатся работать.

Ирина
18.08.2008 18:39

Так рассуждать могут люди, которым повезло с покупкой "беспроблемной". А когда Вы дали задаток, доходите до нотариуса, а недвижимость преобриталась в браке, а супруги разведены на день продажи и где вторая половина не известно (а без него продать нельзя), а сумма задатка продавцом потрачена. Ведь у него же все в порядке. А результат - нет денег, нет недвижимости. Обращайтесь в суд за возвратом денег. Но там тоже удовольствие не из дешевых. И еще посмотрят, какое значение имеет данная Вами сумма: задаток или аванс. В зависимости от этого и будет возврат или не возврат.
А когда покупается или продается частный сектор?! Так там вопросов не перечесть и по земле и по строению.
Поэтому уважаемые! Не надо говорить, что платится за найденный вариант. А сколько надо иметь знаний, чтобы довести документы и сделку до конца, а за тем, чтобы Вы в этой недвижимости спали спокойно, а не ходили по судам лет так через 5.

Дмитрий
18.08.2008 20:35
Не так давно взял квартиру в кредит. Для покупки обратился в агенство недвижимости - риелтор нашел вариант, только на этом его помощь и закончилась! В результате, когда закончился договор аванса по квартире, купил напрямую у продавца (номер которого дал, кстати, сам риелтор!). Больше постараюсь не обращаться к данным посредникам.

awesome, почему?